エイル上荒田の杜 周辺環境空撮

住宅専門家が
解説
上荒田に住まう

住まい選択の現在地を見直す

上荒田の杜公園
上荒田の杜公園
私たちが今一番気になること どうする??住まい購入
解説 住宅専門家 板井工典 九州一円にて年間500件以上の不動産調査を行うマーケティングプランナー
外観完成予想図
外観完成予想図

住まいの選び方は、人それぞれ。 立地や暮らし方、将来の考え方によって、その答えは変わります。 いま、どんな視点で住まいを考えるべきなのか。 住宅専門家がそれぞれ解説しながら、 ひとつずつ整理してみます。

Point01

大型の医療施設や公共施設をはじめ、
身近に買い物施設なども集積し、
都市機能が充実する上荒田町に住まう。

上荒田の杜公園

日々の暮らしに便利な環境でありながら、落ち着いた住環境も兼ね備えている上荒田エリア。 ここでは、上荒田エリアの魅力をいくつかの視点からご紹介していきます。

マックスバリュ上荒田店
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マックスバリュ上荒田店
徒歩2分(約120m)

仕事帰りや、深夜でも買い物ができる24時間営業のスーパーマーケットや、「ドラッグイレブン」、「Can★Do」も揃い、買い物を一度に済ますことができます。

  • 業務スーパー上荒田店

    業務スーパー上荒田店 徒歩3分(約200m)

    冷凍食品や調味料も充実するまとめ買いに最適なスーパーマーケットです。

  • タイヨー上荒田店

    タイヨー上荒田店 徒歩5分(約360m)

    地元住民に親しまれているスーパーマーケットです。

  • タイヨー武町店

    タイヨー武町店 徒歩11分(約850m)

    駐車場完備で、毎日使う食材や日用品が幅広く揃うお店です。

上荒田の杜公園
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上荒田の杜公園 徒歩4分(約280m)

老若男女が集う、市民の憩いの場、上荒田の杜公園が身近に。季節ごとの花や木々を楽しみながら遊歩道を散歩することができ、毎日を鮮やかに彩ります。

鹿児島市立病院
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鹿児島市立病院 徒歩4分(約320m)

救急・がん・災害医療にも対応する総合病院で、日常の診察から専門医療まで受けることができ、健やかな暮らしをサポートします。

立地概念図
「市立病院前」電停

「市立病院前」電停
徒歩4分(約270m)

鹿児島中央駅や天文館エリアまでダイレクトにアクセスでる「市立病院前」電停が目の前に。駅近アクセスで快適な暮らしを演出します。

アミュプラザ鹿児島
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鹿児島中央駅エリアへ 10min

「市立病院前」電停へ 徒歩4
「鹿児島中央駅前」電停へ鹿児島市電で6

天文館
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天文館エリアへ 18min

「市立病院前」電停へ 徒歩4
「天文館通」電停へ鹿児島市電で14

購入検討者
購入検討者
Q不動産のプロの目線からして上荒田町はどうですか?
住宅専門家
住宅専門家
A上荒田は住みやすい街として定評があります。

都市機能がこれだけ凝縮されたエリアは、鹿児島市内でも多くはありません。医療・公園・買い物が徒歩圏で揃い、鹿児島中央駅へも徒歩圏内、市電で天文館へもすぐアクセスできる、まさに"暮らしが完結する街"です。こうした高い利便性は住む人の満足度に直結し、長く選ばれ続ける街としての価値にもつながっています。

鹿児島市電

上荒田という立地には、日々の暮らしやすさだけでなく、
長く住み続けたくなる魅力があります。
賃貸と新築分譲マンション、どちらがより自分らしい暮らしに合っているのか、
続けて考えてみましょう。

Point02

賃貸・購入のどちらがおすすめ?
住まいを取り巻く環境を紐解く。

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私たちが今一番気になることどうする??住まい購入

「賃貸で暮らし続けるか、住まいを購入するか。」誰もが一度は考えるこの問いに、絶対的な正解はありません。 ここでは、賃貸マンションと新築分譲マンション、それぞれの特徴を整理しながら比較していきます。

それぞれの住宅の特徴を整理していきましょう。

左右にスライドしてご覧いただけます。

新築分譲マンション(所有権)
賃貸マンション
初期費用
購入時の諸費用が必要
敷金・礼金等が必要
月額負担
ローン+管理費・積立修繕金等
家賃+共益費 等※賃貸相場が上がる可能性がある
資産性
保有できる
なし
土地価格上昇の
影響
間接的
影響を受けやすい
老後のリスク
住居費負担が減り、
安心感がある
家賃を払い続ける
経済的リスクがある
購入検討者
購入検討者
Q賃貸と新築分譲マンションどちらがお得なのでしょうか?
住宅専門家
住宅専門家
A賃貸と新築分譲マンション、同じ支払額でも資産になります。

賃貸と購入、月々の支払いが同じでも、50年後の差は歴然です。賃貸はいくら払っても手元に何も残りません。賃貸は消える支払い、購入は残る資産。下の表をご覧ください。

50年後は賃貸に約6,000万円を支払ってます!

50年間 家賃を支払続けた場合

左右にスライドしてご覧いただけます。

1
3
10
35
50
8万円
96万円
288万円
960万円
3,360万円
4,800万円
9万円
108万円
324万円
1,080万円
3,780万円
5,400万円
10万円
120万円
360万円
1,200万円
4,200万円
6,000万円
住宅専門家
住宅専門家
A今後、家賃相場が上昇する可能性も考慮しておきましょう。

賃貸相場の動向にも目を向けておく必要があります。地価上昇による固定資産税の増加、建物管理にかかる物価高や人件費の上昇は、オーナー側のコスト増加に直結します。こうしたコストが賃料に影響する可能性もあり、住宅購入は家計を長期的に安定させる選択肢のひとつと言えるでしょう。

比較して見えてくるのは、暮らし方によって「正解」が変わるということです。
では、購入のタイミングはいつが最適なのでしょうか。次で詳しく見ていきましょう。

Point03

購入のタイミングはいつが最適?
価格・金利の動きから考える。

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建築費の上昇、そして金利の動向。昨今のニュースを見るたびに、
「今なのか、まだ先なのか」と考えさせられる方も多いのではないでしょうか。
価格や金利の動きを見つめながら、あなたにとっての購入のタイミングを一緒に考えていきましょう。

購入検討者
購入検討者
Qでは、購入するタイミングはいつが最適なのでしょうか?
住宅専門家
住宅専門家
A今後もマンション価格、住宅ローン金利は上がっていく見通し。
買い時は“迷った時!”。

建築費指数は2023年平均123.5から2025年平均138.4へと上昇しており、今後も上昇傾向は続くと見られています。鹿児島市の新築分譲マンション平均価格も2023年の4,228万円から2025年には4,861万円へと上昇。建築費の上昇はそのままマンション価格に反映されるため、迷っている時間そのものが購入コストの上昇につながっていると言えます。

建築費指数は今後も上昇傾向が続くと予測されます!

建築費指数の推移

左右にスライドしてご覧いただけます。

  • 2023年平均

    123.5

    約12%上昇
  • 2025年平均

    138.4

    さらに約10% 上昇する予想
  • 2027年平均

    153.3(予測数値)

※出典:建設物価調査会「建築費指数 (2026年4月分)
(東京2015年平均=100)」より。
※予測値は、2023年平均値から2025年平均値までの
上昇幅(+14.9ポイント)を加算して算出。

鹿児島市の新築分譲マンションの平均価格はさらに上がる予測です!

鹿児島市 新築分譲マンション平均価格

左右にスライドしてご覧いただけます。

  • 2023年平均

    4,228万円

    約14%上昇
  • 2025年平均

    4,861万円

    さらに約14% 上昇する予想
  • 2027年平均

    5,585万円(予測数値)

※出典:㈱九州産業研究所調べ
※予測値は、 2023年の平均値から2025年の平均値までの
上昇率14.9%を乗じて算出。
住宅専門家
住宅専門家
A“金利のある時代”が、住まい選びの常識を変えつつあります。

住宅ローン金利は2020年から2025年にかけて、変動金利で0.42%、固定金利(フラット35)では 1.44%上昇しており、今後もさらに上昇する可能性があります。金利が上がるほど毎月の返済負担も増すため、借入条件が有利な今のうちに住宅購入を検討しておくことをおすすめします。

鹿児島市の新築分譲マンションの平均価格はさらに上がる予測です!

民間金融機関の住宅ローン金利推移

  • 変動金利

    2020年平均

    0.525

    0.42 上昇
    2025年平均

    0.945

  • 固定金利

    2020年平均

    1.27

    1.44 上昇
    2025年平均

    2.71

※金利の出典:ダイヤモンド不動産研究所より。
変動金利は「表面金利」の数値を採用。
固定金利は「フラット35」の数値を採用。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188

購入検討者
購入検討者
Qでは、上荒田は資産価値としてはどうなのでしょうか…?
住宅専門家
住宅専門家
A上荒田は今後の資産価値にも期待できる町です。

国土交通省の地価公示データによると、上荒田町の地価公示は前年比+3.1%上昇、2017年対比では+24.1%と、鹿児島中央駅エリアや天文館エリアと比べても著しく高い上昇率を記録しています。「住みやすい街」としての評価が地価にも着実に表れており、今後の資産価値にも期待できるエリアと言えます。

地価公示の上昇率から見ても、
上荒田エリアは今後の資産価値に期待できるエリアです!

鹿児島市各エリアの地価公示の変動率

左右にスライドしてご覧いただけます。

算出ポイント
前年度比変動率
2017年対2026年の
変動率
上荒田エリア(上荒田町38-4)
+3.1
+24.1
天文館エリア
(東千石町13-18)
+1.7
+16.8
鹿児島中央駅エリア
(中央町4番33外)
+1.4
+10.4
※出典:㈱九州産業研究所調べ(2026年6月時点)

「今」を判断する材料は、価格や金利だけではありません。
この先のライフステージまで見据えることも大切です。
次は、そうした視点を含めた住まい選びのポイントを見ていきましょう。

Point04

選択肢が多いからこそ知っておきたい、
住まい選びのポイント。

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一口に「住まい」と言っても、その選び方は多岐にわたります。 ここでは、それぞれの特徴を比較しながら見ていきましょう。

購入検討者
購入検討者
Q最近、定期借地権付きマンションって聞きますが
どういう仕組みなのでしょうか…?
住宅専門家
住宅専門家
A 土地を『持つ』か、土地を『借り続ける』か。
それが大きな違いです。

定期借地権付きマンションとは、建物は所有しながら土地は借り続ける形態です。首都圏では用地確保が難しくなる中、新たな事業スキームとして広がってきた背景があります。一方、所有権マンションは土地と建物をともに自分の資産として持ち続けられます。住まいの提供の形は今後もさらに多様化していくと考えられます。だからこそ、それぞれの仕組みや将来的な違いをしっかり理解したうえで検討・購入することが、より大切になってくるでしょう。

建物・土地を「所有」するのか、土地だけ「借りる」か。
所有権分譲マンションと定期借地権付きマンションの違いです。

  • 新築分譲マンション(所有権)
  • 定期借地権付きマンション

賃貸、定期借地権付きマンション、所有権マンション。それぞれに異なる特徴がありますが、
住まいは「今の住みやすさ」だけで比較してよいものなのでしょうか。
これからの暮らしや将来設計、さらに将来の資産形成まで見据えた時、住まい選びの基準も変わっていきます。

新築分譲マンション・賃貸マンション・
定期借地権付きマンションのそれぞれの特徴

左右にスライドしてご覧いただけます。

新築分譲マンション(所有権)
賃貸マンション
定期借地付き
マンション
購入価格
標準的
なし
やや抑えられる
住まいに対する権利
土地と建物を永久に
自分のものにする権利
部屋を一時的に
使わせてもらう権利
決まった期間だけ建物を
自分のものにする権利
住まいの考え方
長く住みながら
資産として保有
コストを抑えて購入
身軽に住み替え
資産性
保有できる
なし
制限あり
土地価格上昇の
影響
間接的
影響を受ける
影響を受ける
心理的安心感
住居を失う心配のない
安心感がある
高齢を理由に更新や
引っ越しを断られる不安
契約終了日までに
次の住まいへの
移動を決める心づもりが必要

10年後、20年後、さらにその先の暮らしを見据えたとき、選択の意味は変わってきます。 ここでは、新築分譲マンションと定期借地権付きマンションを軸に、
ライフシミュレーションを通じてより深く比較していきます。

新築分譲マンション・定期借地権付きマンションのライフシミュレーション

左右にスライドしてご覧いただけます。

新築分譲マンション(所有権)
定期借地付き
マンション
購入時 購入時
  • 毎月の支払い
  • 税金負担
  • ・ローン
    ・管理費
    ・積立金
  • 土地+建物
  • ・ローン
    ・管理費
    ・積立金
    ・地代
    ・解体準備金
  • 建物のみ
購入してから 購入してから
  • 転勤があった
    場合
  • 売却を検討
    する場合
  • 賃貸収入は安定しやすい
  • 市場価格で売りやすい
  • 利回りが高いが、
    固定費(地代等)が重い
  • 残存期間が減ると、
    買い手が激減する可能性がある
70年後・今後の未来 70年後・
今後の未来
  • 70年後
  • 次世代への
    相続
  • 住居費を最小化して
    住み続けることができる
  • 資産としてそのまま
    子ども世代に遺せる
  • 期間終了まで地代の支払いが続き
    期間終了後は更地返還義務がある
  • 残存期間があれば遺せる

Column

万が一、災害が起きた時は?災害が起きた時のリスクとは?

万が一、大規模な災害で建物に被害が生じた場合は、復旧や建替えについてマンションの住民同士で話し合いながら進めていきます。所有権マンションは土地も資産として保有しているため、将来の再建や売却などを含め、より幅広い選択肢を検討できることが大きな特徴です。

これからの時代は、住まいは「価格」だけではない選択基準が求められています。
将来を見据えた住まい選びを考えた時、どのような条件や価値が必要になるのでしょうか。
ここからは、そうした視点を踏まえながら、エイル上荒田の杜の魅力について整理していきます。

Point05

住まい選択の一つとして。
「エイル上荒田の杜」の
魅力を深掘り!

エントランスアプローチ完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図

住まいを取り巻く環境や価値観が変化する中、住まい選びに求められる視点も多様化しています。 だからこそ今は、価格や広さだけではなく、将来を見据えた選択も重要になっています。 ここからは、そうした住まい選択のひとつとして、「エイル上荒田の杜」の魅力を整理していきます。

ZEH- M Oriented

エイル上荒田の杜はZEH-M Oriented を
取得したマンションです。
ZEH-M Orientedとは、住まいの断熱性能を高めるとともに、省エネ設備を採用することで、光熱費の負担を抑えながら快適な暮らしを目指した住まいです。エイル上荒田の杜は、高い断熱性能と省エネ設備を備えた「ZEH-M Oriented」認定マンション。夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房にかかるエネルギー消費の削減にも貢献します。

建築物省エネ法に基づく省エネ性能ラベル

Column

さらにZEHマンションなら、住宅ローン控除 最大409万円が受けられます。

高断熱・高気密設計により光熱費を抑えながら、一年中快適な室内環境を実現するZEHマンション。さらに住宅ローン控除では借入限度額が最大4,500万円・13年間の優遇を受けられます。快適な暮らしと税制メリットを同時に手にできる、賢い住まい選びの一つです。

住宅専門家
住宅専門家

Premium View

全邸桜島眺望を享受でき、優雅な日常を演出します。 桜島を望む開放的な眺望と、ゆとりある住環境。日々の暮らしに心地よさをもたらすだけでなく、豊かな自然を身近に感じられる景観は、この住まいならではの魅力のひとつです。季節や時間によって表情を変える風景を楽しみながら、ゆとりと潤いのある日常をお過ごしいただけます。

Fタイプ完成予想図
Fタイプ完成予想図

Face Recognition

「家族全員が鍵を持たない生活」EIRシリーズ初!顔認証システム採用。 エントランスから住戸まで、顔認証システムを採用。鍵を取り出すことなくスムーズに出入りできるため、荷物で両手がふさがっている時も快適です。先進のセキュリティと利便性を兼ね備えた設備が、日々の暮らしにゆとりをもたらし、快適な生活を支えます。

手ぶらで帰宅。ストレスフリーな毎日

  • 鍵忘れ・紛失のリスクはゼロ
    鍵忘れ・紛失の
    リスクはゼロ

    常に自分自身が鍵となるため、鍵紛失や持ち忘れの心配がありません。

  • 両手がふさがっていてもOK
    両手が
    ふさがっていてもOK

    バッグから鍵を探す手間なし。買い物袋などで手が塞がっていても大丈夫。

  • 認証速度は約1秒
    認証速度は約1秒

    風除室で立ち止まることなく、スムーズに入館できます。

玄関(専有部)でもスマートに

  • オートロック機能
    オートロック機能

    玄関ドアが自動で施錠されるため、鍵の掛け忘れの不安を解消します。

  • 多彩な解錠方法
    多彩な解錠方法

    顔認証だけでなく、QR コード・暗証番号・アプリ連携・物理キーにも対応します。

  • 多彩な解錠方法
顔認証で自動的に解錠
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EIR Quality

新築分譲マンションならではの快適・先進設備が、暮らしを豊かにします。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

  • タッチレス水栓
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    タッチレス水栓

  • スイッチ付きエコアクアシャワーSPA(スパ)
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    スイッチ付き
    エコアクアシャワーSPA(スパ)

  • ゴミ置場(24時間持ち出し可)
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    ゴミ置場(24時間持ち出し可)

  • 自転車置き場
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    都市生活での移動を快適にする
    自転車置き場61台分確保

  • 住戸玄関に置配が可能な「Pabbit」
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    住戸玄関に置配が可能な「Pabbit」

平置きなどの敷地内駐車場 47台分確保。

  • 機械式駐車場には最大5,050mm×2,050mmの大型車も駐車可能。
  • 専用リモコンで、 機械式駐車場をスムーズ操作が可能です。
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機械式駐車場のメリット

  • merit1
    都市にある敷地を効率的に活かし、駐車台数を最大限確保できます。
  • merit2
    パレット収納式で、盗難や車上荒らしのリスク軽減に配慮し、大切な愛車を守ります。
  • merit3
    平置きと比べて、月々の利用料が安く設定されるケースが多い。

Column

「エイル上荒田の杜」は都市型マンションとして充実した駐車環境が備わっています。

都市部のマンションに機械式駐車場が多いのには理由があります。限られた敷地で駐車台数を最大限確保できるうえ、パレット収納式により愛車をしっかり守れる点も防犯面での安心感につながっています。「エイル上荒田の杜」は大型車対応・47台分を確保しており、 都市型マンションとして非常に充実した駐車環境と言えます。

住宅専門家
住宅専門家

これからの住まい選びには、今の暮らしやすさだけではなく、
将来まで見据えた視点も求められています。
住居コストや資産性、ライフスタイルの変化など、さまざまな要素を踏まえた時、
「どの住まいを選ぶか」という考え方も少しずつ変わり始めています。

これからの暮らしや住まい選びを考えるきっかけとして、
その価値をあらためて見つめてみてはいかがでしょうか。

住宅専門家 板井工典株式会社九州産業研究所
代表取締役

九州一円にて年間500件以上の不動産調査を行うマーケティングプランナー。九州の住宅市場を専門に分析。不動産業者向けの情報発信やセミナーを行うほか、「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞 in 福岡 2019・2023」の選定委員を務める。1982年生まれ。福岡県出身。

住宅専門家 板井工典